這是一個關于房地產策劃師講義PPT課件，主要介紹了房地產項目投資于成本費用估算、房地產項目投資收益評估、投資項目運營計劃等內容。財務評價的含義：財務評價是國家現(xiàn)行會計制度、稅收法規(guī)和市場價格體系下，預測供給項目的財務效益與費用，進行財務盈利能力分析和償債能力分析，編制財務報表，計算評價指標，考察擬建項目的財務盈利能力、償債能力等財務狀況，據以判別項目的財務可行性。財務評價的作用：財務評價是項目建議書和可行性研究報告的重要組成部分
財務評價結論是主要的決策依據，非盈利項目的財務評價可以使有關各方做到心中有數，財務評價是方案比較和選取的重要手段，配合投資各方協(xié)議、合同、章程的談判，促使各方在平等互利的基礎上進行經濟合作。更多內容，歡迎點擊下載房地產策劃師講義PPT課件哦。

房地產策劃師講義PPT課件是由紅軟PPT免費下載網推薦的一款職業(yè)PPT類型的PowerPoint.

房地產策劃師教材培訓vlK紅軟基地
中國就業(yè)培訓技術指導中心組織編寫vlK紅軟基地
房地產策劃培訓講師 ——吳永銘vlK紅軟基地
第三章  房地產項目投資策劃vlK紅軟基地
第一節(jié) 項目效益評估vlK紅軟基地
學習單元1 房地產項目成本估算vlK紅軟基地
學習目標：vlK紅軟基地
※掌握房地產項目的成本費用構成和成本費用估算方法vlK紅軟基地
※掌握房地產項目經營稅費的構成和估算方法vlK紅軟基地
※能對項目成本進行估算vlK紅軟基地
一、房地產項目投資于成本費用估算vlK紅軟基地
一般房地產項目就其成本費用由開發(fā)成本和開發(fā)費用兩大部分構成。vlK紅軟基地
※1.開發(fā)成本的估算vlK紅軟基地
1.1土地使用權出讓金vlK紅軟基地
1.4建安工程費vlK紅軟基地
1.6公共配套設施費vlK紅軟基地
2.開發(fā)費用vlK紅軟基地
二、房地產項目經營稅費的構成和估算vlK紅軟基地
房地產經營稅包括兩部分內容，即房地產項目開發(fā)期間的稅費與房地產項目經營期間的稅費。房地產經營期間的稅費主要包括；vlK紅軟基地
1.與轉讓房地產有關的稅費vlK紅軟基地
2.土地增值稅vlK紅軟基地
2.1稅率計算vlK紅軟基地
2.2增值額的計算vlK紅軟基地
例2：某房地產開發(fā)公司建造并出售一棟寫字樓，取得了1200萬元人民幣的銷售收入。與轉讓房地產有關稅金的綜合稅率為6.43%，該公司為建造寫字樓支付了100萬元地價款，建造此樓又投入了500萬元的房地產開發(fā)成本，由于種種原因該公司不能提供出準確的利息支出情況。試計算轉讓此寫字樓的土地增值稅。vlK紅軟基地
1）確定房地產的轉讓收入vlK紅軟基地
根據已知條件，可知轉讓收入為1200萬元vlK紅軟基地
2）確定轉讓房地產的扣除項目金額vlK紅軟基地
1.取得土地使用權所支付的金額：100萬元vlK紅軟基地
2.新建房地產開發(fā)成本：500萬元vlK紅軟基地
3.與房地產有關的費用：vlK紅軟基地
   （100+500）×10%=60萬元（假設房地產所在地主管稅務局確定的費用扣除比例為10%）vlK紅軟基地
4.與轉讓房地產有關的稅費：vlK紅軟基地
   1200×6.43%=77.16（萬元）vlK紅軟基地
5.財政部規(guī)定的其他扣 除項目，加計扣除為：vlK紅軟基地
  （100+500）×20%=120（萬元）vlK紅軟基地
故轉讓房地產的扣除項目金額合計為：vlK紅軟基地
  100+500+60+77.16+120=857.16（萬元）vlK紅軟基地
3）計算轉讓房地產的增值額vlK紅軟基地
   1200－857.16=342.84（萬元）vlK紅軟基地
4）計算增值率vlK紅軟基地
   342.84÷857.16=40%vlK紅軟基地
5）計算應納稅額vlK紅軟基地
   342.84×30%=102.9（萬元）vlK紅軟基地
一、財務評價的含義、作用、依據vlK紅軟基地
二、財務評價的原則和基本道理vlK紅軟基地
1.財務評價的原則vlK紅軟基地
三、財務評價指標體系vlK紅軟基地
1.根據建設項目財務評價指標體系作用分類vlK紅軟基地
四、房地產項目投資效益的靜態(tài)評價vlK紅軟基地
1.投資收益率法vlK紅軟基地
投資收益率又稱投資利潤率或投資效果系數，主要用來評價項目的獲利水平，其計算公式為：vlK紅軟基地
投資收益率=收益額/項目投資額×100%vlK紅軟基地
2.2按累計收益額計算投資回收期vlK紅軟基地
其計算公式為：vlK紅軟基地
項目投資總額=∑vlK紅軟基地
3.最小費用法vlK紅軟基地
3.1標準償還年限內平均費用法vlK紅軟基地
平均費用按下列式計算：vlK紅軟基地
Z年=C＋－×KvlK紅軟基地
五、房地產項目投資效益的動態(tài)評價vlK紅軟基地
1.凈現(xiàn)值法（NPV法）vlK紅軟基地
開發(fā)項目在整個經濟壽命期內各年所發(fā)生的現(xiàn)金流量差額，為當年的凈現(xiàn)金流量，其計算公式為：vlK紅軟基地
  F1=St－LtvlK紅軟基地
1.凈現(xiàn)值法（NPV法）vlK紅軟基地
在運用凈現(xiàn)值進行項目經濟效益評價時有如下幾個問題需要研究：vlK紅軟基地
2.內部收益率法（IRR法）vlK紅軟基地
2.1內部收益率的經濟意義vlK紅軟基地
2.3內部收益率的評價vlK紅軟基地
內部收益率是項目貼現(xiàn)率的臨界值。vlK紅軟基地
1）IRR與i相比較，反映項目盈虧狀況。vlK紅軟基地
IRR>i，項目盈利；vlK紅軟基地
IRR=i，項目盈虧平衡；vlK紅軟基地
IRR<i，項目虧損。vlK紅軟基地
2）IRR與i0相比較，反映項目與社會平均水平相比的經濟效益狀況。vlK紅軟基地
IRR>i0，項目盈利超出社會平均水平；vlK紅軟基地
IRR=i0，項目盈利相當于社會平均水平；vlK紅軟基地
IRR<i0，項目盈利低于社會平均水平。vlK紅軟基地
3）IRR與IRR0相比較，反映項目與同期、同類項目盈利水平相比的經濟效益狀況。vlK紅軟基地
IRR>IRR0，項目盈利超出同類項目平均盈利水平；vlK紅軟基地
IRR=IRR0，項目盈利相等于同類項目平均盈利水平；vlK紅軟基地
IRR<IRR0，項目盈利低于同類項目平均盈利水平。vlK紅軟基地
【案例分析】vlK紅軟基地
六、財務評價的基礎數據和基本財務報表vlK紅軟基地
一、投資項目運營的流程vlK紅軟基地
1.投資機會選擇與決策分析vlK紅軟基地
2.3建設工程招標vlK紅軟基地
1）開發(fā)建設項目的招標方式   2）招標機構vlK紅軟基地
2.4開工申請與審批vlK紅軟基地
2.5前期工作的其他環(huán)節(jié)vlK紅軟基地
1）征地、拆遷、安置、補償；施工現(xiàn)場的通水、通電、路通和場地平衡。vlK紅軟基地
2）市政設施接駁的談判與協(xié)議。vlK紅軟基地
3）安排短期和長期信貸；對擬開發(fā)建設的項目尋找預租（售）的顧客。vlK紅軟基地
4）進一步分析市場狀況，初步確定目標市場、租金或售價水平。vlK紅軟基地
5）制定項目過程的監(jiān)控策略；洽談開發(fā)項目保險事宜。vlK紅軟基地
4.租售階段vlK紅軟基地
 vlK紅軟基地

房地產策劃師基礎知識講義修訂版PPT課件：這是一個關于房地產策劃師基礎知識講義修訂版PPT課件，主要介紹了職業(yè)道德基本知識、房地產策劃基礎知識、房地產策劃、房地產項目投資和融資計等內容。在房地產策劃師這個職業(yè)逐漸走上正軌的過程中，從業(yè)時面臨的最大挑戰(zhàn)不僅是能力問題，更是一個道德風險問題。房地產策劃師職業(yè)道德是社會道德意識形態(tài)的重要組成部分，是社會為了調整房地產策劃師之間以及房地產策劃師與顧客及社會之間的關系，要求房地產策劃師應遵循的行為準則。房地產策劃師職業(yè)道德是指其從業(yè)人員道德行為和道德關系普遍規(guī)律的反映，是當代社會對房地產 策劃師職業(yè)行為基本要求的概括，是房地產策劃師職業(yè)的社會關系在道德生活中的體現(xiàn)。更多內容，歡迎點擊下載房地產策劃師基礎知識講義修訂版PPT課件哦。

房地產策劃師職業(yè)培訓及實踐培訓教程PPT課件：這是一個關于房地產策劃師職業(yè)培訓及實踐培訓教程PPT課件，主要介紹了房地產策劃簡史、房地產策劃發(fā)展的歷史背景、房地產策劃發(fā)展的歷史階段、房地產策劃發(fā)展的未來方向等內容。房地產與策劃涵義：狹義的房地產是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分。它包括三種形態(tài)：單純土地、單純的建筑物以及土地與建筑物合成一體的“房地”。房地產的特征是：位置的固定性、長期使用性、大量投資性、政策限制性、相互影響性和保值增值性。廣義的房地產是指社會生產活動中為人們提供入住空間或物質載體的一種服務性行業(yè)。哈佛企業(yè)管理叢書編纂委員會認為：“策劃是一種程序。在本質上是一種運用腦力的理性行為�；�本上所有和策劃都是關于未來事物的，也就是說，策劃是針對未來要發(fā)生的事情作為當前的決策。換言之，策劃是找出事物的因果關系，衡量未來可采取之途徑，作為目前決策之依據。然后訂出策略、政策，以及詳細的內部作業(yè)計劃，以求目標之達成，最后還包括成效的評估和反饋，而返回到起點，開始了策劃的第二次循環(huán)。”更多內容，歡迎點擊下載房地產策劃師職業(yè)培訓及實踐培訓教程PPT課件哦。

房地產策劃師基礎知識培訓講義PPT課件：這是一個關于房地產策劃師基礎知識培訓講義PPT課件，主要介紹了職業(yè)道德和房地產策劃知識、房地產策劃師職業(yè)道德與職業(yè)守則、房地產策劃師職業(yè)素養(yǎng)等內容。房地產策劃師職業(yè)道德，是指房地產策劃師在房地產策劃服務工作中所應遵循的特定的道德標準。房地產策劃師職業(yè)道德是社會道德意識形態(tài)的重要組成部分之一，是社會為了調整房地產策劃師之間以及房地產策劃師與顧客及社會之間的關系，要求房地產策劃師遵循的行為準則。更多內容，歡迎點擊下載房地產策劃師基礎知識培訓講義PPT課件哦。