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工程估價 本課程的內(nèi)容 第一章 概述 第二章工程定額原理 第三章決策階段的工程估價 第四章設計階段的工程估價 第五章 建筑安裝工程費構成與計算 第六章 建筑工程預算的編制與審查 第七章 建筑面積計算規(guī)范 第八章 建筑工程預算工程量的計算規(guī)則 第九章工程量清單項目及計算規(guī)則 第十章招投標階段工程估價 第十一章計算機輔助工程造價管理 學習與考試 講課、練習、討論、案例分析相結合 平時成績（作業(yè)、出勤、課堂表現(xiàn)）占30% 期末考試占70% 紀律 參考書 沈杰《工程估價》 東南大學出版社 王雪青 《工程估價》中國建筑工業(yè)出版社 譚大璐 《工程估價》中國建筑工業(yè)出版社 《建設工程技術與計量（土建工程部分）2010年版》 全國造價工程師執(zhí)業(yè)資格考試培訓教材編審組編 中國計劃出版社 《工程造價計價與控制 2010版》全國造價工程師執(zhí)業(yè)資格考試培訓教材編審組編 中國計劃出版社 陳建國《工程計量與造價管理》同濟大學出版社 第一章 工程估價概論 主要內(nèi)容和學習要求： 1、掌握工程估價的概念、特點； 2、了解工程估價的程序； 3、掌握基本建設項目的劃分方法，熟悉并理解基本建設程序； 4、了解工程估價的發(fā)展及工程估價的執(zhí)業(yè)資格制度。 第一節(jié) 工程估價概述 工程估價的概念 工程估價是指工程估價人員在項目進行過程中，根據(jù)估價目的、遵循估價原則、按照估價程序、采用科學的估價方法，結合估價經(jīng)驗等，對項目最可能實現(xiàn)的合理價格所做出的估計、推測和判斷 工程造價 工程估價 工程定價 工程造價：（有2種含義）（1）指建設項目從籌建到竣工驗收所花費的全部費用的總和。（2）指發(fā)包工程的承包價格 工程估價：從工程項目建設的可行性研究、設計到承包商的投標報價為止（屬于工程造價的估算階段），對工程造價的估算稱為工程估價 工程定價：從業(yè)主接受承包商的報價、簽訂合同、項目施工開始至竣工驗收為止，該過程屬于工程造價的確定階段，稱其為工程定價 工程造價、工程估價、工程定價的關系示意 工程估價的特點 特點：單件性、多次性、組合性、方法的多樣性、復雜性 單件性：建筑產(chǎn)品的獨特性 多次性：分階段多次性計價，逐步深化、細化和逐步接近實際造價 組合性：先分解建設項目，后分部分項組合計價。分部分項工程單價→單位工程造價→單項工程造價→建設項目總造價 多次性 工程估價文件（1） 投資估算：指在項目建議書或可行性研究階段，建設單位向國家或主管部門申請基本建設投資時，為了確定建設項目的投資總額而編制的經(jīng)濟文件 設計概算：指在初步設計或擴大初步設計階段，由設計單位根據(jù)初步設計圖紙、概算定額或概算指標，設備預算價格，各項費用的定額或取費標準，建設地區(qū)的自然、技術經(jīng)濟條件等資料，預先計算建設項目由籌建至竣工驗收、交付使用全部建設費用的經(jīng)濟文件 工程估價文件（2） 修正概算：指當采用三階段設計時，在技術設計階段，隨著設計內(nèi)容的具體化，建設規(guī)模、結構性質(zhì)、設備類型和數(shù)量等方面內(nèi)容與初步設計可能有出入，為此，設計單位應對投資進行具體核算，對初步設計的概算進行修正而形成的經(jīng)濟文件 施工圖預算：指在施工圖設計階段，設計全部完成并經(jīng)過會審，單位工程開工之前，施工單位根據(jù)施工圖紙，施工組織設計，預算定額，各項費用取費標準，建設地區(qū)的自然、技術經(jīng)濟條件等資料，預先計算和確定單項工程和單位工程全部建設費用的經(jīng)濟文件 工程估價文件（3） 標底計算書: 指在招標前由建設單位根據(jù)工程設計圖紙和國家、省及其授 權機關頒發(fā)的有關定額、取費標準等計算投資總額，并且經(jīng)當?shù)毓こ陶袠斯芾聿块T或建設銀行審定后用于確定發(fā)包造價的文件 報價計算書：指在招標時由投標單位根據(jù)招標文件，計算與確定工程投標價格的文件 工程估價文件（4） 工程結算: 指一個單項工程、單位工程、分部工程或分項工程完工，并經(jīng)建設單位及有關部門驗收或驗收點交后，施工企業(yè)根據(jù)合同規(guī)定，按照施工時現(xiàn)場實際情況記錄、設計變更通知書、現(xiàn)場簽證、預算定額、材料預算價格和各項費用取費標準等資料，向建設單位辦理結算工程價款、取得收入，用以補償施工過程中的資金耗費，確定施工盈虧的經(jīng)濟文件 竣工決算: 指在竣工驗收階段，當一個建設項目完工并經(jīng)驗收后，建設單位編制的從籌建到竣工驗收、交付使用全過程實際支付的建設費用的經(jīng)濟文件。其內(nèi)容有文字說明和決策報表兩部分組成 組合性特點：工程項目的劃分 工程項目的劃分 工程項目的劃分 工程項目的劃分 工程項目的劃分 工程項目的劃分 工程估價的意義 是項目投資控制的前提 是簽訂合同，進行工程結算的依據(jù) 是承包商進行施工準備工作的依據(jù) 是工程質(zhì)量得以保證的經(jīng)濟基礎 第二節(jié) 工程估價的內(nèi)容、程序與原則 工程估價的內(nèi)容：按照估價師的服務對象不同，工作內(nèi)容也不同 受雇于業(yè)主的估價師 受雇于承包商的估價師 工程估價師的工作內(nèi)容（1） 受雇于業(yè)主的估價師 開發(fā)評估：初始階段和規(guī)劃階段 合同前成本控制 融資與稅收規(guī)劃 選擇合同發(fā)包方式，編制合同文件 投標分析 合同管理 工程決算 工程估價師的工作內(nèi)容（2） 受雇于承包商的估價師的工作內(nèi)容 報價 談判簽約 現(xiàn)場測量、財務管理與成本分析 工程竣工結算 工程估價的程序 國際慣例的工程估價程序 業(yè)主委托咨詢公司進行規(guī)劃 咨詢公司接受委托，開展可行性研究 業(yè)主對可行性研究報告進行分析，審定，對可行性研究報告提供的方案作出決策 業(yè)主根據(jù)可行性研究報告中的工程估算進行設計招標，設計單位中標后作設計概算，業(yè)主根據(jù)工程量清單進行施工招標 業(yè)主根據(jù)施工合同價，加上業(yè)主費用，得出工程造價 工程估價的階段劃分與誤差 工程估算：項目規(guī)劃階段的投資估算、項目建議書階段的投資估算、初步估算階段 工程概算： 施工圖預算 投資估算 投資估算的階段劃分與估算精度要求 工程估價的原則 資金打足原則 估計準確原則 動態(tài)估價原則 從事工程估價人員應具備的能力 對工程項目各階段估價的能力 運用現(xiàn)代經(jīng)濟分析方法 熟悉與工程相關的法律法規(guī) 了解建筑施工技術、方法和過程，正確理解施工圖、施工組織設計和施工安排 獲得工程信息、資料的能力，并能對已完工程的經(jīng)濟性做出評價和總結 第三節(jié) 工程估價的發(fā)展 國際 事后算帳到事先算帳 被動反映設計和施工到能動影響設計和施工 從依附于施工者或建筑師發(fā)展成一個獨立的專業(yè) 我國工程估價的發(fā)展 北宋——《營造法式》 清朝——《工程做法則例》 新中國成立后 1950-1957 工程定額管理建立階段 1958-1966 工程定額管理弱化時期 1966-1976 1976-1990 重建造價管理機構和體系 1990-2002 定額-量價分離 2003-今 工程量清單計價方式推行 注冊造價師報考條件 注冊造價師考試內(nèi)容Kqg紅軟基地

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