這是一個(gè)關(guān)于項(xiàng)目可行性分析結(jié)論P(yáng)PT，包括了項(xiàng)目概況，項(xiàng)目定位及規(guī)劃方案，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及銷售計(jì)劃，投資收益分析，融資及還款計(jì)劃等內(nèi)容，項(xiàng)目投資可研報(bào)告報(bào)告框架 項(xiàng)目所在區(qū)域－簡(jiǎn)述 項(xiàng)目所在：清遠(yuǎn)市陽(yáng)山縣城東，比鄰碧桂園項(xiàng)目規(guī)模：占地70.7畝，占地面積合共 47168 平方米，總建筑面積97485.5平方米項(xiàng)目定位：集商業(yè)、酒店、餐飲、酒店式公寓為一體的綜合項(xiàng)目項(xiàng)目開(kāi)發(fā)：項(xiàng)目分兩期開(kāi)發(fā)，一期已基本開(kāi)發(fā)完畢，項(xiàng)目二期在規(guī)劃調(diào)整階段，待資金到位即可進(jìn)行建設(shè)。項(xiàng)目綜合容積率2.25一期容積率為1，已落成臨街商業(yè)、駕校接待酒店、中餐廳、夜總會(huì)合共27041平方米；二期容積率調(diào)整為3.5，規(guī)劃面積70444.5平方米，規(guī)劃為酒店及酒店式公寓。第二部分 項(xiàng)目定位及規(guī)劃方案 項(xiàng)目定位－背景項(xiàng)目定位－產(chǎn)品定位項(xiàng)目定位－產(chǎn)品規(guī)劃接待酒店面積15000平方米；接待酒店按4星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)裝修；接待酒店首層為接待大廳及公共就餐區(qū)；配套大型中餐廳、ktv、沐足等餐飲休閑功能全方位為入住客戶服務(wù)；按平均35平米/間的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置房250間標(biāo)準(zhǔn)客房。按照50平方米/間的的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置50間高標(biāo)客房；酒店式公寓滿足投資、旅游度假需求。項(xiàng)目定位－接待酒店首層作為定點(diǎn)接待酒店，每天接待超過(guò)500人次住宿及就餐首層接待大廳作為學(xué)員及教練員每天簽到功能公共就餐區(qū)每天提供自助餐以優(yōu)良的環(huán)境，良好的服務(wù)，完善的配套，逐步取代原有的考試接待中心。項(xiàng)目定位－餐飲娛樂(lè)配套項(xiàng)目定位－客房裝修標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目定位－酒店式公寓酒店式公寓為本項(xiàng)目二期主打產(chǎn)品；鑒于本項(xiàng)目地處陽(yáng)山這個(gè)旅游資源豐富的大氧吧，是旅游、度假、休閑的理想所在，我們以拎包入住的概念打造45—60平米的一房?jī)蓮d及兩房?jī)蓮d小戶型公寓，聘請(qǐng)知名酒店管理公司共同打造總價(jià)在20萬(wàn)左右的酒店式公寓，歡迎點(diǎn)擊下載項(xiàng)目可行性分析結(jié)論P(yáng)PT哦。

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項(xiàng)目投資可研報(bào)告報(bào)告框架 項(xiàng)目所在區(qū)域－簡(jiǎn)述 項(xiàng)目所在：清遠(yuǎn)市陽(yáng)山縣城東，比鄰碧桂園項(xiàng)目規(guī)模：占地70.7畝，占地面積合共 47168 平方米，總建筑面積97485.5平方米項(xiàng)目定位：集商業(yè)、酒店、餐飲、酒店式公寓為一體的綜合項(xiàng)目項(xiàng)目開(kāi)發(fā)：項(xiàng)目分兩期開(kāi)發(fā)，一期已基本開(kāi)發(fā)完畢，項(xiàng)目二期在規(guī)劃調(diào)整階段，待資金到位即可進(jìn)行建設(shè)。項(xiàng)目綜合容積率2.25一期容積率為1，已落成臨街商業(yè)、駕校接待酒店、中餐廳、夜總會(huì)合共27041平方米；二期容積率調(diào)整為3.5，規(guī)劃面積70444.5平方米，規(guī)劃為酒店及酒店式公寓。第二部分 項(xiàng)目定位及規(guī)劃方案 項(xiàng)目定位－背景項(xiàng)目定位－產(chǎn)品定位項(xiàng)目定位－產(chǎn)品規(guī)劃接待酒店面積15000平方米；接待酒店按4星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)裝修；接待酒店首層為接待大廳及公共就餐區(qū)；配套大型中餐廳、ktv、沐足等餐飲休閑功能全方位為入住客戶服務(wù)；按平均35平米/間的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置房250間標(biāo)準(zhǔn)客房。按照50平方米/間的的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置50間高標(biāo)客房；酒店式公寓滿足投資、旅游度假需求。項(xiàng)目定位－接待酒店首層作為定點(diǎn)接待酒店，每天接待超過(guò)500人次住宿及就餐首層接待大廳作為學(xué)員及教練員每天簽到功能公共就餐區(qū)每天提供自助餐以優(yōu)良的環(huán)境，良好的服務(wù)，完善的配套，逐步取代原有的考試接待中心。項(xiàng)目定位－餐飲娛樂(lè)配套項(xiàng)目定位－客房裝修標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目定位－酒店式公寓酒店式公寓為本項(xiàng)目二期主打產(chǎn)品；鑒于本項(xiàng)目地處陽(yáng)山這個(gè)旅游資源豐富的大氧吧，是旅游、度假、休閑的理想所在，我們以拎包入住的概念打造45—60平米的一房?jī)蓮d及兩房?jī)蓮d小戶型公寓，聘請(qǐng)知名酒店管理公司共同打造總價(jià)在20萬(wàn)左右的酒店式公寓。 項(xiàng)目定位－酒店式公寓裝修 第三部分 市場(chǎng)概況及銷售計(jì)劃 陽(yáng)山房地產(chǎn)概況接上表陽(yáng)山房地產(chǎn)市場(chǎng)-結(jié)論銷售策略及計(jì)劃第四部分 投資收益分析 四、投資分析表接上表接上表接上表接上表第五部分 項(xiàng)目融資及還款計(jì)劃 五、融資計(jì)劃（暫定名）項(xiàng)目，占地總面積約47168平方米，總建筑面積97485.5平方米，分兩期開(kāi)發(fā)，其中一期已基本建設(shè)完畢，目前已經(jīng)取得房地產(chǎn)證的有商鋪4092M2；正在辦理房地產(chǎn)證的有中餐廳、夜總會(huì)合共7949M2，產(chǎn)權(quán)證可在3月底取得；15000M2的駕校接待酒店已經(jīng)封頂；項(xiàng)目的市政管道、市政道路已經(jīng)建好。二期酒店式公寓在規(guī)劃調(diào)整階段，資金到位即可動(dòng)工。項(xiàng)目計(jì)劃總投資23000萬(wàn)元，項(xiàng)目資金來(lái)源于新世紀(jì)公司自籌和部分銀行貸款。公司由2009年9月前期準(zhǔn)備工作開(kāi)始，已籌得資金11000萬(wàn)元，其中已投入資金10250萬(wàn)元，包括購(gòu)買地塊5000萬(wàn)元及支付工程款項(xiàng)5250萬(wàn)元。要項(xiàng)目整體開(kāi)發(fā)完畢，項(xiàng)目資金缺口約為12000萬(wàn)元。該缺口主要是支付一期部分工程款及將要建設(shè)二期所需的建安成本。由于項(xiàng)目一期基本建設(shè)完畢，且臨街商業(yè)部分已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)。因此臨街商業(yè)在2014年上半年開(kāi)始回收資金。臨街商業(yè)銷售均價(jià)15000元/平方，全部售罄將回款6138萬(wàn)元。駕校接待酒店已經(jīng)封頂，達(dá)到取得預(yù)售證條件，在9月份以產(chǎn)權(quán)式酒店的形式推向市場(chǎng)，體量300套，均價(jià)20萬(wàn)元/套，預(yù)計(jì)回款6000萬(wàn)元。因此本次項(xiàng)目融資金額在8000—12000萬(wàn)元即可滾動(dòng)開(kāi)發(fā)完畢整個(gè)項(xiàng)目。 五、還款計(jì)劃本項(xiàng)目融資8000—12000萬(wàn)元，用款周期為兩年；采取第一年付息，第二年還本付息的方式；項(xiàng)目在取得貸款后，其中的800萬(wàn)用以支付一期工程所剩余的工程款，700萬(wàn)用于支付一期物業(yè)取得產(chǎn)權(quán)證余款，其余款項(xiàng)用于支付二期工程前期規(guī)劃費(fèi)用及項(xiàng)目啟動(dòng)資金；（備注）： 1、工程建設(shè)已與施工單位達(dá)成全帶資協(xié)議，二期的公寓項(xiàng)目封頂才需要支付工程費(fèi)； 2、本項(xiàng)目一期已達(dá)到銷售條件，在2014年預(yù)計(jì)銷售回款8000—12000萬(wàn)元（詳見(jiàn)融資計(jì)劃所述）本項(xiàng)目，整個(gè)項(xiàng)目的收益總額為13700萬(wàn)元（詳見(jiàn)投資分析表），屬于優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，完全有能力償還貸款。且新世紀(jì)投資有限公司為保證項(xiàng)目操作成功，減低風(fēng)險(xiǎn)，特從廣州聘請(qǐng)專業(yè)的房地產(chǎn)策劃公司、銷售團(tuán)隊(duì)、招商團(tuán)隊(duì)、酒店管理公司來(lái)共同操作項(xiàng)目。zfO紅軟基地

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